Corso | TECNICHE PER L'EDILIZIA E IL TERRITORIO |
Curriculum | Valutazioni immobiliari e gestione legale-amministrativa |
Anno Accademico | 2023/2024 |
Anno | 3 |
Crediti | 6 |
Ore aula | 150 |
Settore Scientifico Disciplinare | ICAR/22 - ESTIMO |
Attività formativa | Caratterizzante |
Ambito | Stima e gestione legale-amministrativa |
Responsabile | Mariangela MUSOLINO |
Crediti | 6 |
Semestre | Secondo Ciclo Semestrale |
1_DESCRIZIONE
Il Corso completa il percorso formativo del Corso di laurea fornendo allo studente adeguate conoscenze disciplinari con focus nel settore immobiliare e delle costruzioni.
Lo studente acquisisce la consapevolezza che il progetto a scala edilizia, urbana e territoriale viene ideato, definito e realizzato all’interno delle complesse relazioni economiche che formano il mercato immobiliare e quello delle costruzioni, e si dota del quadro di riferimento teorico e metodologico di base e degli strumenti operativi necessari per comprendere, formulare e stimare gli effetti che scaturiscono dai diversi livelli di fattibilità del progetto alle diverse scale di intervento, aspetto considerato ormai di fondamentale rilievo per lo svolgimento dell’attività professionale.
2_PROGRAMMA DEL CORSO
Il corso intende fornire: concetti di base di microeconomia e di matematica finanziaria propedeutici sia per la comprensione di teoria e metodologia dell’Estimo Civile, Urbano e Territoriale, sia per l’applicazione degli strumenti economico-estimativi a quesiti e a casi concreti con focus sulla stima del valore di mercato, del valore di costo e del costo globale.
Il programma è articolato in tre parti come riportato di seguito.
1. FONDAMENTI DI MICROECONOMIA
Scarsità, bene economico, bisogno e utilità. Beni pubblici e beni privati. Valore d’uso/di utilità e Valore di scambio. Teoria della domanda di mercato: la teoria dell’utilità; il comportamento e l’equilibrio del consumatore. Teoria dell'offerta: la teoria della produzione; la produzione e i costi nel breve periodo; la produzione e i costi nel lungo periodo; la teoria dei costi; il comportamento e l’equilibrio del produttore. Teoria dei mercati: definizione e forme. Il mercato e la formazione del prezzo di equilibrio.
2. PRINCIPI E TEORIA ESTIMATIVA
I principi fondamentali dell’estimo. Gli aspetti del valore di interesse estimativo: valore di mercato, valore di costo, valore di trasformazione, valore complementare e valore di surrogazione come aspetti autonomi o come procedimenti di stima. Unicità e oggettività del metodo di stima. La comparazione come unico metodo di stima. La distinzione tra gli strumenti di stima: il procedimento diretto o sintetico, il procedimento indiretto o analitico. Elementi di matematica finanziaria.
3. METODOLOGIA ESTIMATIVA
Il mercato immobiliare: struttura e fonti informative. Stima del valore di mercato: procedimenti sintetici; Market Comparison Approach (MCA); procedimento analitico: capitalizzazione dei redditi.
Il mercato delle costruzioni: struttura e fonti informative. Stima dei costi di nuova costruzione e dei costi di manutenzione/recupero: procedimenti sintetici, procedimenti misti; procedimento analitico: computo metrico estimativo (CME). Costo globale e il ciclo di vita dell’edificio: stima del costo globale.
3_RISULTATI ATTESI
1. Conoscenza e capacità di comprensione
Lo studente acquisirà specifiche conoscenze teoriche, metodologiche e operative nel campo economico-estimativo e della valutazione economica di progetti sostenibili. Sarà in grado di comprendere le complesse relazioni che regolano il mercato immobiliare e quello delle costruzioni.
2. Capacità di applicare conoscenza e comprensione
Lo studente acquisirà la capacità di:
- applicare le conoscenze teoriche e metodologiche acquisite in ambito professionale;
- comprendere la correlazione esistente tra fasi progettuali, strumenti economico-estimativi e livelli di fattibilità del progetto.
3. Autonomia di giudizio
Lo studente acquisirà la capacità di:
- individuare, raccogliere e interpretare i dati di tipo sintetico e/o analitico, finanziario e/o economico derivanti dall’applicazione degli strumenti dell’Estimo Civile/Urbano, necessari per formulare giudizi sugli effetti derivanti dalla realizzazione del progetto.
4. Abilità comunicative
Lo studente acquisirà la capacità di:
- organizzare in elaborati i risultati delle applicazioni;
- operare a livello professionale in gruppi di progettazione;
- presentare pubblicamente gli esiti ottenuti;
- individuare problemi e soluzioni estimative.
5. Capacità d’apprendimento
Alla fine del corso lo studente sarà in grado di: stimare il costo di costruzione e il prezzo di mercato di un edificio; stimare i costi di manutenzione edilizia e di gestione energetica nel ciclo di vita degli edifici secondo l’approccio del Costo Globale; verificare i livelli di fattibilità di un progetto; aggiornare autonomamente le competenze acquisite
Ultimo aggiornamento: 31-08-2023
1. Forte C., De Rossi B. (1979) Principi di Economia ed Estimo. Etaslibri. Milano (capitoli 1, 3, 4 e7).
2.Tecnoborsa (2005) Codice delle valutazioni immobiliari. Italian Property Valuation Standard. Telligraf S.r.l. Roma.
3.Orefice M. (2013) Estimo Civile. UTET Università. Roma.
4. De Mare G., Morano P. (2002) La stima del costo delle opere pubbliche, UTET. torino
Altro materiale didattico: ulteriori riferimenti bibliografici (capitoli specifici e una lista di letture scelte) saranno forniti dal docente durante lo svolgimento del corso
Ultimo aggiornamento: 31-08-2023
Al fine di conseguire i risultati attesi già previsti nella sezione precedente si richiamano di seguito gli obiettivi formativi qualificanti e specifici
Obiettivi formativi qualificanti:
Lo studente acquisirà la consapevolezza che il progetto a scala edilizia, urbana e territoriale viene ideato, definito e realizzato all’interno delle complesse relazioni economiche che formano il mercato immobiliare e quello delle costruzioni.
Obiettivi formativi specifici:
Lo studente si doterà del quadro di riferimento teorico e metodologico di base e degli strumenti operativi necessari per comprendere, formulare e stimare gli effetti che scaturiscono dai diversi livelli di fattibilità del progetto alle diverse scale di intervento, aspetto considerato ormai di fondamentale rilievo per lo svolgimento dell’attività professionale.
Ultimo aggiornamento: 31-08-2023
Per un migliore esito didattico è utile che gli studenti abbiano già acquisito le conoscenze previste nei corsi di: istituzioni di matematica, tecnologia dei materiali e ambiente ed Estimo generale, contabilità, catasto. A tal proposito all’inizio del corso è prevista la somministrazione di un test per verificare la sussistenza dei prerequisiti.
Ultimo aggiornamento: 31-08-2023
1. TIPOLOGIA DELLE ATTIVITÀ FORMATIVE:
Lezioni: (ore/anno in aula):35
Esercitazioni: (ore/anno in aula):10
Attività pratiche: (ore/anno in aula):5
Altro:10 (seminari tematici)
Calendario delle attività formative: secondo semestre
2. LAVORO AUTONOMO DELLO STUDENTE
Il lavoro autonomo dello studente comporterà:
- Approfondimento/studio su bibliografia (parte teorica)
- Preparazione per le verifiche intermedie che si svolgeranno al termine di ciascuna parte del programma e dei seminari tematici con la consegna di un elaborato scritto.
- Preparazione agli esami.
In particolare, il lavoro autonomo dello studente sarà finalizzato a:
- Approfondire gli argomenti teorici trattati a lezione sui testi consigliati nel programma del corso;
- Integrare con apporti personali le esercitazioni sugli specifici argomenti di microeconomia, teoria e metodologia estimativa trattati a lezione.
Ultimo aggiornamento: 31-08-2023
La frequenza è obbligatoria.
Durante il corso lo svolgimento del corso sono previste:
1. test per verificare le conoscenze di base (avvio in attività formative)
2. verifiche intermedie alla fine dello svolgimento di ciascuna parte del programma e dei seminari
3. verifica finale alla fine del corso attraverso la consegna di un book con la sintesi degli argomenti e dei seminari svolti durante il corso.
Non sono ammessi all’esame gli studenti con meno del 70% di presenza alle lezioni, che non hanno partecipato attivamente alle esercitazioni in aula e che non si sono sottoposti alle verifiche intermedie.
Gli studenti lavoratori possono andare in deroga all’obbligo di frequenza, ma sono tenuti a darne comunicazione a inizio corso e concordare il programma da svolgere.
Modalità di svolgimento dell’esame: l’esame finale è individuale. La verifica delle conoscenze di carattere teorico, metodologico e applicativo sarà effettuata tramite un colloquio orale. Alla prova orale si accede dopo aver consegnato gli elaborati previsti per le prove intermedie.
L’esito delle prove intermedie e la prova orale concorrono alla valutazione finale del corso.
Ultimo aggiornamento: 31-08-2023
Descrizione | Avviso | |
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Ricevimenti di: Mariangela Musolino | ||
Ogni mercoledì mattina dalle ore 10,00 alle 12,00 presso il Dipartimento PAU, I piano, stanza B4, previo appuntamento alla mail: mariangela.musolino@unirc.it oppure martedì o venerdì dopo la lezione in Aula A8 |
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