LABORATORIO DI ESTIMO: VALUTAZIONE, COSTI E GESTIONE DELLE OPERE

Oltre agli aspetti di carattere generale della disciplina, il tema di anno sarà la fattibilità e sostenibilità economica dei progetti.

Saranno sottolineate, in particolare, le connessioni con gli altri contributi disciplinari all’elaborazione dei progetti, evidenziando il contributo specifico dell’Estimo, all’interno di un approccio al progetto di tipo multidisciplinare.

La disciplina affronterà gli argomenti relativi a:

1. Teoria Estimativa.

2. Metodologia estimativa

3. Estimo Immobiliare

4. Postulati. Aspetti del valore. Criteri di Stima. 

5. Il Mercato Immobiliare: struttura operatori e fonti informative.

6. Valore di Mercato. Procedimenti di stima. Capitalizzazione dei redditi. Procedimenti pluriparametrici. International Valuation Standards.

7.Il Mercato delle Costruzioni: struttura, operatori e fonti informative.

8. Valore di Costo: Costo Tecnico di costruzione, Costo di Costruzione e Costi di Produzione. Costo Globale. I Costi di insediamento e di riqualificazione urbana. Procedimenti di stima. Stima parametriche. Computo Metrico Estimativo e Analisi Prezzi.

9. Valore di Trasformazione e Giudizi di convenienza

10. Stime dei beni strumentali e valutazione di fattibilità del progetto

Si propone la sperimentazione di un progetto di fattibilità, con particolare attenzione alla dimensione economica della fattibilità e sostenibilità.

Ultimo aggiornamento: 30-08-2023

- Forte C., De Rossi B. (1992) PRINCIPI DI ECONOMIA ED ESTIMO, ETAS, Milano, capp. 3, 4, 7

- Roscelli R. (2014) MANUALE DI ESTIMO. VALUTAZIONI ECONOMICHE ED ESERCIZIO DELLA PROFESSIONE. Utet (capitoli I, II, III).

- Francesco Calabrò, Lucia Della Spina. PROCESSO EDILIZIO E STIMA DEI COSTI, LaborEst N. 11/2015 Inserto Speciale

- Francesco Calabrò, Lucia Della Spina.  IL PARTENARIATO PUBBLICO PRIVATO PER LA VALORIZZAZIONE DEGLI IMMOBILI PUBBLICI INUTILIZZATI. UN MODELLO SPERIMENTALE DI PROGETTO DI FATTIBILITÀ ECONOMICA. LaborEst N. 16/2015 Inserto Speciale

http://www.laborest.unirc.it/produzione-scientifica/rivista-laborest/

Sitografia di riferimento:

Rivista scientifica Open access LaborEst:

http://www.laborest.unirc.it/produzione-scientifica/rivista-laborest/

Altro materiale didattico:

- Codice degli Appalti

- Regolamento di attuazione del Codice dei contratti

- Guida agli Studi di Fattibilità

Ultimo aggiornamento: 30-08-2023

Sulla base degli Obiettivi formativi coerenti con il percorso formativo della classe LM4, l’insegnamento di Estimo completa il percorso formativo dell’architetto ponendo la capacità progettuale acquisita dallo studente in rapporto alla domanda che viene espressa dalla committenza, pubblica e privata, portandola a confrontarsi con il sistema dei costi e dei prezzi. Il corso fornisce inoltre gli strumenti metodologici necessari per affrontare i problemi legati alla fattibilità e sostenibilità di Piani, Programmi e Progetti, attraverso un insieme di metodi e di tecniche di valutazione che consentono di sviluppare il processo in modo razionale, trasparente, efficace.

Al fine di conseguire i risultati attesi per il programma del corso e la sperimentazione proposta, l’offerta didattica articolata nelle differenti attività persegue i seguenti

-         Obiettivi formativi qualificanti:

Lo studente prende consapevolezza che il progetto di Architettura e di Urbanistica, viene concepito, definito e realizzato all’interno delle complesse relazioni economiche che formano il mercato immobiliare e delle costruzioni.

Inoltre, lo studente acquisisce consapevolezza delle implicazioni economiche insite negli interventi riguardanti beni non apprezzati dal mercato, come le risorse culturali e ambientali.

-         Obiettivi formativi specifici:

Gli obiettivi formativi prevedono l’acquisizione da parte dello studente di competenze a carattere teorico, attraverso lo studio degli argomenti del programma, e di carattere pratico attraverso l'applicazione a casi studio relativi alla verifica di fattibilità e sostenibilità economico e finanziaria di piani, programmi e progetti.

Ultimo aggiornamento: 30-08-2023

Nessuno

Ultimo aggiornamento: 30-08-2023

Lezioni frontali (30 ore/anno in aula)

Esercitazioni (25 ore /anno in aula)

Attività pratiche e sviluppo quesiti di carattere estimativo (25 ore/anno in aula)

Calendario delle attività formative: I semestre

Il lavoro autonomo dello studente comporterà un impegno pari a 120 ore/anno in termini di:

- Approfondimento/studio su bibliografia (parte teorica)

- Preparazione verifiche (sperimentazione)

- Preparazione dell’esame

In particolare, il lavoro autonomo dello studente sarà finalizzato a:

- Approfondire gli argomenti teorici trattati a lezione sui testi consigliati nel programma del corso;

- Sviluppare l’esercitazione consistente nella verifica della fattibilità economica di un progetto;

- Sviluppare le applicazioni relative ai quesiti estimativi sugli argomenti specifici trattati a lezione. 

Ultimo aggiornamento: 30-08-2023

La frequenza è obbligatoria.

Durante il corso sono previste verifiche intermedie riguardo la frequenza attiva dello studente al corso.

Non sono ammessi all’esame gli studenti con meno del 70% di presenza alle lezioni, che non hanno partecipato attivamente alle esercitazioni in aula e che non si sono sottoposti alle verifiche intermedie.

Durante il Corso sono previste verifiche settimanali delle esercitazioni in modalità collettiva.

Gli studenti lavoratori possono andare in deroga all’obbligo di frequenza, ma sono tenuti a darne comunicazione a inizio corso e concordare il programma da svolgere.

Modalità di svolgimento dell’esame: Teorico/Pratica

L’esame finale è individuale. È articolato in una verifica dell’esercitazione svolta e una prova orale.

Alla prova orale si accede dopo aver superato con esito positivo la verifica dell’esercitazione.

Il voto finale d’esame sarà dato pertanto da una valutazione complessiva relativa all’esito della prova orale e dell’esercitazione assegnata.

Ultimo aggiornamento: 30-08-2023

N. 4 - Istruzione di qualità

Ultimo aggiornamento: 30-08-2023